NOCLEGI
ROZKŁADY
63,3 mkw. – taką średnią powierzchnię ma mieszkanie czekające na kupca w Warszawie
Na rynku mieszkaniowym najczęściej szukamy nieruchomości o średnim metrażu. Czyli takim, który zwykle odpowiada lokalom 2- lub 3-pokojowym. Metraż takich jednostek mieszkaniowych może się jednak dość znacznie różnić o czym decyduje np. wiek budynku, w którym znajdują się cztery ściany.
REKLAMA
Sprawdziliśmy, jaki był średni metraż lokali mieszkalnych wystawionych na sprzedaż w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu i Poznaniu w listopadzie 2021 roku. Według danych Otodom przeciętna powierzchnia mieszkania czekającego na nowego właściciela w Warszawie wynosiła wówczas 63,3 mkw. To najwyższy wynik w gronie pięciu rozpatrywanych miast. W Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu przeciętny metraż lokali mieszkalnych na których poszukiwani byli chętni był zbliżony i wynosił odpowiednio 57,3 mkw., 57,1 mkw. i 57,5 mkw.
Wyraźnie niższa przestrzeń dostępna była średnio w czterech ścianach dostępnych na rynku mieszkaniowym w Łodzi – 53,1 mkw.
Średnia powierzchnia mieszkań wystawionych na sprzedaż
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.
Prestiżowe rejony
Warto porównać powierzchnię mieszkań, które są dostępne na rynku w centralnych dzielnicach miast. Są to zazwyczaj rejony najbardziej reprezentatywne, wizytówki, którymi miasta chcą się pochwalić. Co ważne, w tych rejonach zwykle sprzedawane są lokale mieszkalne z drugiej ręki.
Rynek pierwotny jest tutaj ograniczony przez niewielką podaż gruntów, które mogą być wykorzystane na nowe inwestycje. Jeśli już odpowiednie działki są dostępne, to ich cena potrafi być niezwykle wysoka. W związku z tym, aby takie projekty mogły być opłacalne, wymagana jest odpowiednio wysoka stawka za nowe mieszkania - tłumaczy Marta Buzalska z serwisu Otodom.
Nie dziwi więc fakt, że średnie ceny za jeden mkw. powierzchni w takich lokalizacjach osiągają zwykle najwyższe poziomy w całym mieście.
Kwota potrzebna na mieszkanie rzędu 40 – 50 mkw. np. na warszawskim Śródmieściu, potrafi się równać zakupowi, lub budowie domu jednorodzinnego razem z działką w innym rejonie miasta - dodaje Marta Buzalska z serwisu Otodom. Na kupno mieszkania w warszawskim Śródmieściu, na Starym Mieście w Krakowie, Wrocławiu czy Poznaniu nie stać więc statystycznego Kowalskiego. Z tej perspektywy warto sprawdzić, jak dużymi lokalami odbywa się obrót w tych prestiżowych rejonach miast.
Średnia powierzchnia mieszkań wystawionych na sprzedaż w centralnych rejonach miast
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.
W Warszawie na Śródmieściu średni metraż mieszkania, które w listopadzie 2021 roku czekało na kupca wynosił 69,7 mkw. W przypadku Krakowa, Wrocławia i Poznania najbardziej centralne rejony noszą tę samą nazwę, Starego Miasta. W Poznaniu przeciętna powierzchnia lokali mieszkalnych czekających na nowych właścicieli w tym rejonie była równa 66,9 mkw. W krakowskiej dzielnicy metraż wynosił 61,6 mkw. We Wrocławiu i Łodzi wyniki były już ewidentnie niższe, odpowiednio 57,8 mkw. oraz 53,8 mkw.
Jarosław Mikołaj Skoczeń, redaktor naczelny Twoje-miasto.pl
Wyraźnie niższa przestrzeń dostępna była średnio w czterech ścianach dostępnych na rynku mieszkaniowym w Łodzi – 53,1 mkw.
Średnia powierzchnia mieszkań wystawionych na sprzedaż
| Miasto | Średnia powierzchnia mieszkania (mkw.) |
| Warszawa | 63,3 |
| Kraków | 57,3 |
| Łódź | 53,1 |
| Wrocław | 57,1 |
| Poznań | 57,5 |
Prestiżowe rejony
Warto porównać powierzchnię mieszkań, które są dostępne na rynku w centralnych dzielnicach miast. Są to zazwyczaj rejony najbardziej reprezentatywne, wizytówki, którymi miasta chcą się pochwalić. Co ważne, w tych rejonach zwykle sprzedawane są lokale mieszkalne z drugiej ręki.
Rynek pierwotny jest tutaj ograniczony przez niewielką podaż gruntów, które mogą być wykorzystane na nowe inwestycje. Jeśli już odpowiednie działki są dostępne, to ich cena potrafi być niezwykle wysoka. W związku z tym, aby takie projekty mogły być opłacalne, wymagana jest odpowiednio wysoka stawka za nowe mieszkania - tłumaczy Marta Buzalska z serwisu Otodom.
Nie dziwi więc fakt, że średnie ceny za jeden mkw. powierzchni w takich lokalizacjach osiągają zwykle najwyższe poziomy w całym mieście.
Kwota potrzebna na mieszkanie rzędu 40 – 50 mkw. np. na warszawskim Śródmieściu, potrafi się równać zakupowi, lub budowie domu jednorodzinnego razem z działką w innym rejonie miasta - dodaje Marta Buzalska z serwisu Otodom. Na kupno mieszkania w warszawskim Śródmieściu, na Starym Mieście w Krakowie, Wrocławiu czy Poznaniu nie stać więc statystycznego Kowalskiego. Z tej perspektywy warto sprawdzić, jak dużymi lokalami odbywa się obrót w tych prestiżowych rejonach miast.
Średnia powierzchnia mieszkań wystawionych na sprzedaż w centralnych rejonach miast
| Miasto | Rejon | Średnia powierzchnia mieszkania (mkw.) |
| Warszawa | Śródmieście | 69,7 |
| Kraków | Stare Miasto | 61,6 |
| Łódź | Śródmieście | 53,8 |
| Wrocław | Stare Miasto | 57,8 |
| Poznań | Stare Miasto | 66,9 |
W Warszawie na Śródmieściu średni metraż mieszkania, które w listopadzie 2021 roku czekało na kupca wynosił 69,7 mkw. W przypadku Krakowa, Wrocławia i Poznania najbardziej centralne rejony noszą tę samą nazwę, Starego Miasta. W Poznaniu przeciętna powierzchnia lokali mieszkalnych czekających na nowych właścicieli w tym rejonie była równa 66,9 mkw. W krakowskiej dzielnicy metraż wynosił 61,6 mkw. We Wrocławiu i Łodzi wyniki były już ewidentnie niższe, odpowiednio 57,8 mkw. oraz 53,8 mkw.
Jarosław Mikołaj Skoczeń, redaktor naczelny Twoje-miasto.pl
PRZECZYTAJ JESZCZE
