Wynajem krótkoterminowy – co należy do obowiązków zarządcy?

W przeciwieństwie do najmu długoterminowego, najem krótkoterminowy nakłada na właściciela nieruchomości szereg dodatkowych obowiązków związanych z utrzymaniem określonego standardu lokalu. I choć część z nich decyduje się na samodzielne zarządzanie nieruchomością, coraz więcej osób oddaje ją w dysponowanie zewnętrznym firmom.

fot.rentplanet
Decydując się na oddanie zarządzania nieruchomością w ręce zewnętrznej firmy, możemy oczekiwać tego, że obsługa będzie miała charakter kompleksowy. 
W praktyce oznacza to, że do obowiązków zarządcy należeć będzie przede wszystkim ustalenie ceny noclegu oraz zadbanie o jak największe obłożenie w ciągu roku. Jego zadaniem jest również utrzymanie odpowiedniego standardu i jakości obsługi (co wiąże się np. ze sprzątaniem, zaopatrzeniem, wymianą wyposażenia etc.) oraz promocja apartamentu tak, by jak najwięcej osób zapoznało się z ofertą najmu. Czym jeszcze może zając się zewnętrzny zarządca?


Jak ustalić warunki współpracy?

Podstawę współpracy pomiędzy właścicielem a firmą stanowi pisemna umowa, która zazwyczaj jasno określa obowiązki każdej ze stron. – W przypadku kontraktów podpisywanych z naszymi klientami, do zadań właściciela należy uregulowanie podstawowych opłat związanych z posiadaniem mieszkania i dbanie o to, aby dostawy mediów nie były wstrzymane lub przerwane – wyjaśnia Mateusz Sabak, Co-Founder w RentPlanet. – Jest to między innymi opłacenie podatku od nieruchomości oraz użytkowania wieczystego, uregulowanie opłat za media, w tym także Internetu oraz koszt ubezpieczenia, który uiszcza się raz w roku – dodaje ekspert. Do obowiązków właściciela często należy również zakupienie podstawowych tekstyliów, jak choćby pościel czy ręczniki, a także dodatkowego wyposażenia, jak gaśnica czy apteczka.  


Obowiązki zarządcy

Podpisana umowa to jednocześnie dokument, który upoważnia zewnętrzną firmę do prowadzenia szeregu działań, mających na celu zwiększenie zainteresowania lokalem i jego wynajęcie. Najczęściej mowa jest o wykonaniu profesjonalnej sesji zdjęciowej czy wizualizacji 3D lub wirtualnego spaceru, które zaprezentują mieszkanie w możliwie atrakcyjny sposób, promocji samej oferty najmu oraz swobodzie w zakresie ustalenia ceny zakwaterowania tak, aby lokal przez cały rok generował wymagane obłożenie i zysk. Zarządca odpowiedzialny jest także za naprawienie ewentualnych szkód wyrządzonych przez gości, przygotowanie lokalu na ich przybycie, a także comiesięczne rozliczenie kwot uzyskanych dzięki najmowi krótkoterminowemu. To również zewnętrzna firma podpisuje umowy z gośćmi określające warunki ich pobytu. – Kluczowe w działalności firm takich jak RentPlanet, jest przede wszystkim zapewnienie kompleksowej obsługi mieszkania i gości, aby jego właściciel nie musiał się tym zajmować – wyjaśnia Mateusz Sabak. – Jednocześnie mając na uwadze jakość oraz transparentność oferowanej usługi, zapewniamy stały wgląd w stan obłożenia i przychodów tak, aby właściciel wiedział, jakie efekty przynoszą nasze działania – podsumowuje.


Optymalizacja ceny i dodatkowe usługi

Wiele firm, poza standardowym zakresem usług, zapewnia właścicielom dodatkowe wsparcie, np. w zakresie ubezpieczenia mieszkania, a nawet porad dekoratora wnętrz tak, by jak najlepiej dostosować mieszkanie do hotelowego standardu. Warto również pamiętać, że istotnym czynnikiem, jaki należy wziąć pod uwagę, wybierając firmę, która docelowo zajmie się wynajmem nieruchomości, jest jej znajomość rynku i umiejętne dostosowanie oferty. Wiąże się to przede wszystkim z maksymalizowaniem cen noclegu, uwzględniając przy tym zewnętrzne czynniki, jak pora roku, wydarzenia kulturalne czy biznesowe, oferty konkurencji, sezon urlopowy, etc. 


Pobyt właścicielski

 - Oddanie mieszkania pod najem krótkoterminowy wiąże się również z tym, że jego właściciel może w nim przebywać tylko przez określony czas w roku – przeważnie jest to od 14 do 21 dni – zaznacza ekspert RentPlanet. Warto mieć jednak na uwadze, że jego pobyt nie może pokrywać się z terminami, w których zainteresowanie potencjalnych gości może być bardzo duże. Zazwyczaj jest to okres wakacyjny, okolice Sylwestra oraz Bożego Narodzenia, majówki czy Wielkanocy. Powodem tego jest fakt, że w okresie wzmożonego zainteresowania apartament powinien być dostępny dla najemców, by wygenerować w tym czasie jak największy dochód.
 
Wasze Opinie i Komentarze
artykuł nie został jeszcze skomentowany, bądź pierwszy...
Twoje-Miasto sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii zamieszczanych przez internautów. Regulamin Forum
REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Warszawie

kiedy
2019-04-25 10:00
miejsce
Teatr Młyn - Scena na Poddaszu ,...
wstęp biletowany
kiedy
2019-04-25 19:00
miejsce
Teatr Collegium Nobilium,...
wstęp biletowany
kiedy
2019-04-25 19:00
miejsce
club Boho22, Warszawa, ul. Żurawia 22
wstęp biletowany
kiedy
2019-04-25 19:30
miejsce
Teatr Młyn - Scena na Poddaszu ,...
wstęp biletowany




Szanowny Czytelniku!

Przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych dostarczanych przez Ciebie podczas korzystania z naszych serwisów.
Zamykając ten komunikat (kliknięcie w przycisk "Przejdź Dalej" lub "X"), zgadzasz się na wskazane poniżej działania.


Stosowanie plików cookies i innych technologii

Wraz z naszymi partnerami stosujemy pliki cookies (ciasteczka) i inne pokrewne technologie, które mają na celu:
- Zapewnienie bezpieczeństwa podczas korzystania z naszych stron
- Ulepszenie świadczonych przez nas usług poprzez wykorzystanie danych w celach analitycznych i statystycznych
- Poznanie Twoich preferencji na podstawie sposobu korzystania z naszych serwisów
- Wyświetlanie spersonalizowanych reklam, które odpowiadają Twoim zainteresowaniom

Zakres wykorzystywania plików cookies możesz określić w ustawieniach Twojej przeglądarki. Bez wprowadzenia zmian ustawień, informacje w plikach cookies mogą być zapisywane w pamięci Twojego urządzenia.


Administratorzy danych

Administratorem tych danych jesteśmy my, czyli Twoje-Miasto Sp. z o.o., ul. Legionów 57A 86-300 Grudziądz jak również nasi Zaufani Partnerzy z którymi współpracujemy. Najczęściej ta współpraca ma na celu dostosowywanie reklam, które widzisz na naszych stronach do Twoich potrzeb i zainteresowań oraz wykonywanie różnych badań mających na celu polepszanie usług internetowych i dostosowywanie ich do potrzeb użytkowników. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w Polityce Prywatności.


Jak wykorzystujemy Twoje dane

W ramach świadczonych przez nas usług staramy się wyświetlać reklamy odpowiadające Twoim zainteresowaniom, które dotyczą naszych produktów oraz produktów klientów korzystających z naszych usług reklamowych (marketing bezpośredni). W tym celu wykorzystujemy informacje zapisywane w plikach cookies, które otrzymujemy podczas korzystania z naszych stron. Nasze działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem w ramach tzw. uzasadnionego interesu administratora danych, ponieważ chcemy, by wszystkie nasze usługi, w tym wyświetlane reklamy, były najlepiej dopasowane do potrzeb użytkownika.


Wykorzystywanie Twoich danych przez naszych partnerów

Podobne działania w celach marketingowych podejmują nasi Zaufani Partnerzy, którym udostępniamy powierzchnię reklamową na naszych stronach. Wśród Zaufanych Partnerów znajdują się dostawcy technologii reklamowej, sieci reklamowe, domy mediowe, agencje interaktywne oraz reklamodawcy.
Nasi partnerzy gromadzą i wykorzystują informacje określające Twój sposób korzystania z naszych serwisów. Dzięki temu wyświetlają reklamy najbardziej dopasowane do uzyskanych informacji oraz udostępniają je innym podmiotom wyświetlającym lub zlecającym reklamę w Internecie.
W związku z reformą prawa ochrony danych osobowych nasi partnerzy potrzebują Twojej zgody na działania, których dokonują na naszych stronach. W przypadku jej udzielenia nasi partnerzy będą mogli, w ramach uzasadnionego interesu, wykorzystać Twoje informacje także dla celów analitycznych służących ocenie skuteczności podejmowanych działań marketingowych.
Pamiętaj, że ewentualna zgoda jest Twoją dobrowolną decyzją, natomiast brak jej udzielenia może wpłynąć na Twój komfort korzystania z naszych serwisów. Reklamy nieodpowiadające zainteresowaniom użytkownika są nie tylko nieatrakcyjne, ale i drażniące dla odbiorcy.

Zgodę możesz udzielić poprzez zamknięcie tego komunikatu (kliknięcie w przycisk "Przejdź do serwisu" lub "X"). Udzieloną zgodę możesz w każdej chwili wycofać, co jednak nie będzie równoznaczne z tym, że korzystanie z tych informacji do czasu wycofania zgody było niezgodne z prawem.


Jakie masz prawa?

Masz pełne prawo do zgłoszenia podmiotowi wykorzystującemu Twoje dane osobowe żądania dostępu do tych informacji, ich poprawiania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania. Pamiętaj jednak, że nie w każdym przypadku możliwe jest zrealizowanie Twoich praw w odniesieniu do informacji zapisanych w plikach cookies.

Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

email:
hasło:
 
bezpieczne logowanie SSL
zapomniałem hasła | zarejestruj się