Powściągliwy optymizm w mieszkaniówce

Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego od stycznia do kwietnia 2019 roku oddano w Polsce do użytkowania 63 921 mieszkań, czyli o 9,3% więcej, niż w tym samym okresie poprzedniego roku. W ciągu pierwszych czterech miesięcy bieżącego roku rozpoczęto też budowę 75 836 lokali mieszkalnych, co oznacza wzrost o 7% rok do roku.
REKLAMA
Jest dobrze, ale …

Powyższe wyniki wskazują, że budownictwo mieszkaniowe ma się dobrze, a zapowiadane przez niektórych analityków odwrócenie tendencji wzrostowych na rynku mieszkaniowym oddala się w czasie. Są jednak i pewne informacje, które mogą nieco zaburzać ten błogi nastrój. Jak podaje GUS od stycznia do kwietnia obecnego roku wydano pozwolenia na 80 039 mieszkań, czyli o 8,3% mniej, niż rok temu. A warto dodać, że wszystko od tego się zaczyna. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom tłumaczy, że „zmiana aktywność deweloperów i nie tylko - bo dane te dotyczą również m.in. osób prywatnych budujących dla swojej rodziny – są w pierwszej kolejności na rynku mieszkaniowym widoczne właśnie w pozwoleniach na budowę. Zanim zostanie wbita w ziemię pierwsza łopata i zanim zwykle jeszcze wcześniej, rozpocznie się tzw. przedsprzedaż mieszkań w inwestycji, trzeba postarać się o dopięcie niezbędnych formalności. Obniżająca się liczba pozwoleń na budowę może więc – z tego punktu widzenia - być pewnym sygnałem świadczącym o tym, że uczestnicy rynku mieszkaniowego powoli zaczynają antycypować w swoich decyzjach różne możliwości rozwoju sytuacji gospodarczej w Polsce, w przyszłości”. Nie można zdecydowanie mówić obecnie o zmianie pozytywnego, wzrostowego trendu. Warto jednak zdać sobie sprawę, że codziennie trafia do nas coraz więcej informacji dotyczących chociażby możliwej podwyżki stóp procentowych w naszym kraju, pytań o koniunkturę gospodarczą w Niemczech czy o kondycję całej strefy euro. Wszystko to sprawia, że inwestorzy mogą stać się bardziej powściągliwi w podejmowania decyzji dotyczących realizacji nowych projektów. Aby można było jednak mówić o realizacji takiego scenariusza, zapewne trzeba będzie poczekać na dane GUSu za okres wakacyjny.


Polska lokalna

Odnosząc się do ogólnokrajowych tendencji warto jednak pamiętać, że rynek nieruchomości jest (zawsze !) rynkiem lokalnym. Dobrze więc sprawdzić, jak sprawy się mają na głównych rynkach mieszkaniowych. Dane na poziomie miast udostępniane przez GUS w Banku Danych Lokalnych nie są tak świeże, jak dla całego kraju. Możemy więc, jak na razie porównać podstawowe dane za pierwsze dwa miesiące 2019 roku. Jeśli chodzi o pozwolenia na budowę, to wyraźnie widać, że w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Gdańsku ich liczba w tym roku obniżyła się, w relacji do roku 2018. W Warszawie, Krakowie i Wrocławiu zanotowano również spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto. Z kolei pod względem mieszkań oddanych do użytkowania tylko w Poznaniu zanotowano obniżkę. W pozostałych miastach można mówić o wzroście. Jego rozmiary największe były w Krakowie i Gdańsku, gdzie wyniosły odpowiednio aż 730 i 207 lokali mieszkalnych.


Statystyki dotyczące rynku mieszkaniowego na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce
 
Mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym
Okres Warszawa Kraków Wrocław Poznań Gdańsk
styczeń - luty 2019 3 215 1 377 2 962 523 1 112
styczeń - luty 2018 6 082 2 219 756 1 186 1 421
styczeń - luty 2016 2 684 993 1 615 710 591
Mieszkania, których budowę rozpoczęto
Okres Warszawa Kraków Wrocław Poznań Gdańsk
styczeń - luty 2019 3 925 811 1 524 1 210 969
styczeń - luty 2018 4 144 1 490 2 407 308 579
styczeń - luty 2016 2 535 1 107 508 580 941
Mieszkania oddane do użytkowania
Okres Warszawa Kraków Wrocław Poznań Gdańsk
styczeń - luty 2019 3 575 2 462 1 459 525 872
styczeń - luty 2018 3 513 1 732 1 411 553 665
styczeń - luty 2016 2 867 1 946 1 982 118 496
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom na podstawie danych Banku Danych Lokalnych GUS.

 
PRZECZYTAJ JESZCZE
REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Warszawie

kiedy
2019-10-18 19:00
miejsce
Odessa Club, Warszawa, Kolejowa 8/10
wstęp biletowany
kiedy
2019-10-18 19:00
miejsce
Resort Komedii, Warszawa, ul....
wstęp biletowany
kiedy
2019-10-18 19:30
miejsce
Teatr Młyn - Scena na Poddaszu ,...
wstęp biletowany
kiedy
2019-10-18 19:30
miejsce
Teatr Sabat, Warszawa, Foksal 16
wstęp biletowany




Szanowny Czytelniku!

Przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych dostarczanych przez Ciebie podczas korzystania z naszych serwisów.
Zamykając ten komunikat (kliknięcie w przycisk "Przejdź Dalej" lub "X"), zgadzasz się na wskazane poniżej działania.


Stosowanie plików cookies i innych technologii

Wraz z naszymi partnerami stosujemy pliki cookies (ciasteczka) i inne pokrewne technologie, które mają na celu:
- Zapewnienie bezpieczeństwa podczas korzystania z naszych stron
- Ulepszenie świadczonych przez nas usług poprzez wykorzystanie danych w celach analitycznych i statystycznych
- Poznanie Twoich preferencji na podstawie sposobu korzystania z naszych serwisów
- Wyświetlanie spersonalizowanych reklam, które odpowiadają Twoim zainteresowaniom

Zakres wykorzystywania plików cookies możesz określić w ustawieniach Twojej przeglądarki. Bez wprowadzenia zmian ustawień, informacje w plikach cookies mogą być zapisywane w pamięci Twojego urządzenia.


Administratorzy danych

Administratorem tych danych jesteśmy my, czyli Twoje-Miasto Sp. z o.o., ul. Legionów 57A 86-300 Grudziądz jak również nasi Zaufani Partnerzy z którymi współpracujemy. Najczęściej ta współpraca ma na celu dostosowywanie reklam, które widzisz na naszych stronach do Twoich potrzeb i zainteresowań oraz wykonywanie różnych badań mających na celu polepszanie usług internetowych i dostosowywanie ich do potrzeb użytkowników. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w Polityce Prywatności.


Jak wykorzystujemy Twoje dane

W ramach świadczonych przez nas usług staramy się wyświetlać reklamy odpowiadające Twoim zainteresowaniom, które dotyczą naszych produktów oraz produktów klientów korzystających z naszych usług reklamowych (marketing bezpośredni). W tym celu wykorzystujemy informacje zapisywane w plikach cookies, które otrzymujemy podczas korzystania z naszych stron. Nasze działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem w ramach tzw. uzasadnionego interesu administratora danych, ponieważ chcemy, by wszystkie nasze usługi, w tym wyświetlane reklamy, były najlepiej dopasowane do potrzeb użytkownika.


Wykorzystywanie Twoich danych przez naszych partnerów

Podobne działania w celach marketingowych podejmują nasi Zaufani Partnerzy, którym udostępniamy powierzchnię reklamową na naszych stronach. Wśród Zaufanych Partnerów znajdują się dostawcy technologii reklamowej, sieci reklamowe, domy mediowe, agencje interaktywne oraz reklamodawcy.
Nasi partnerzy gromadzą i wykorzystują informacje określające Twój sposób korzystania z naszych serwisów. Dzięki temu wyświetlają reklamy najbardziej dopasowane do uzyskanych informacji oraz udostępniają je innym podmiotom wyświetlającym lub zlecającym reklamę w Internecie.
W związku z reformą prawa ochrony danych osobowych nasi partnerzy potrzebują Twojej zgody na działania, których dokonują na naszych stronach. W przypadku jej udzielenia nasi partnerzy będą mogli, w ramach uzasadnionego interesu, wykorzystać Twoje informacje także dla celów analitycznych służących ocenie skuteczności podejmowanych działań marketingowych.
Pamiętaj, że ewentualna zgoda jest Twoją dobrowolną decyzją, natomiast brak jej udzielenia może wpłynąć na Twój komfort korzystania z naszych serwisów. Reklamy nieodpowiadające zainteresowaniom użytkownika są nie tylko nieatrakcyjne, ale i drażniące dla odbiorcy.

Zgodę możesz udzielić poprzez zamknięcie tego komunikatu (kliknięcie w przycisk "Przejdź do serwisu" lub "X"). Udzieloną zgodę możesz w każdej chwili wycofać, co jednak nie będzie równoznaczne z tym, że korzystanie z tych informacji do czasu wycofania zgody było niezgodne z prawem.


Jakie masz prawa?

Masz pełne prawo do zgłoszenia podmiotowi wykorzystującemu Twoje dane osobowe żądania dostępu do tych informacji, ich poprawiania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania. Pamiętaj jednak, że nie w każdym przypadku możliwe jest zrealizowanie Twoich praw w odniesieniu do informacji zapisanych w plikach cookies.

Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.