Dostępność mieszkań na sprzedaż pozostaje ograniczona. Za to sektor mieszkań na wynajem może urosnąć o 37 proc

Potencjalne potrzeby mieszkaniowe w Polsce znacznie przekraczają istniejące zasoby. Większość nowych mieszkań jest dostarczana przez deweloperów, w związku z tym ich liczba w dużej mierze zależy od możliwości indywidualnych nabywców, a więc dostępu do finansowania czy programów rządowych wspierających zakup nowych mieszkań na własne potrzeby. Oprócz tych czynników, perspektyw konsumentów nie poprawiają także wysokie ceny mieszkań i czynszów. Rynek czeka na pozytywny impuls, którym może być na przykład obniżka stóp procentowych. Obecnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Polsce należy do najwyższych w Europie – mówi Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE. 

Kumulacja czynników, które negatywnie wpływały na popyt na mieszkania, a co za tym idzie i na podaż nowych lokali, miała miejsce na przełomie 2022 i 2023 roku. Choć ograniczenie liczby nowych mieszkań, na których budowę wydano pozwolenie zaobserwowano w całej Europie, to w Polsce było ono znacznie głębsze.

Nowe mieszkania na wynajem

Nadzieję na zwiększenie zasobów mieszkaniowych daje za to działalność inwestorów instytucjonalnych. Lokale przeznaczone na wynajem w Polsce są w większości w posiadaniu pojedynczych, prywatnych właścicieli. W ostatniej dekadzie nastąpił jednak dynamiczny rozwój sektora Build to Rent, a więc mieszkań budowanych przez inwestorów instytucjonalnych z przeznaczeniem na najem. Na koniec grudnia 2024 roku w największych polskich miastach takich lokali było 23,4 tys., a więc o jedną trzecią więcej niż rok wcześniej. W 2025 roku wzrost może być jeszcze wyższy. Biorąc pod uwagę plany inwestorów, może wynieść nawet 37 proc. w ujęciu rocznym. Coraz więcej deweloperów rozważa tworzenie platform mieszkań na wynajem w ramach spółek z innymi podmiotami lub samodzielne budowanie portfela takich nieruchomości. Do końca 2027 roku zasoby takich lokali w Polsce mogą przekroczyć nawet 40 tys.