Małe jest drogie – ceny mieszkań w 2019

Cena mieszkań potrafi się znacznie wahać w zależności od liczby pokoi. W większości głównych miast w Polsce widać jednak podobną tendencję – wraz ze wzrostem liczby pokoi obniża się przeciętna cena mieszkania za m2. Jak wyglądają ceny mieszkań w Warszawie i innych polskich miastach?

Ceny mieszkań w Polsce

Z raportu AMRON-SARFiN wynika, iż spośród ośmiu największych rynków mieszkaniowych w naszym kraju, w Krakowie, Gdańsku, Poznaniu, Białymstoku i Łodzi cena mieszkania za m2 jest zdecydowanie wyższa w przypadku kawalerek niż większych nieruchomości. Najtańsze w tym gronie są mieszkania z 4 pokojami. Dla przykładu, w Krakowie średnia cena jednopokojowego mieszkania w II kwartale bieżącego roku wynosiła 7 746 zł, a stawka za lokum złożonego z 4 pokoi w tym samym czasie zatrzymała się na poziomie 6 611 zł.

Jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawie?

Nieco inaczej sprawy mają się w stolicy i Wrocławiu. W tych miastach czteropokojowe mieszkania są droższe niż te złożone z jednego pomieszczenia mniej. Średnia cena metra mieszkania w Warszawie to 8 209 zł oraz 8 490 zł w przypadku większego lokalu. Z kolei w aglomeracji katowickiej 4-pokojowe nieruchomości są najdroższe.

Zróżnicowane ceny mieszkań – z czego wynikają?

Jak zaznacza Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom, różnice te wynikają z charakteru wspomnianych lokali. – W gronie mieszkań czteropokojowych można znaleźć również takie o dużej powierzchni i wyższym, apartamentowym standardzie, usytuowane często na ostatnich piętrach w budynku, z ciekawą panoramą osiedla, a może nawet całego miasta i przynależnym, przestronnym tarasem. Relatywnie duża podaż takich lokali może przekładać się na wysokość średniej stawki w tym segmencie w niektórych miastach.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w zależności od liczby pokoi (zł/mkw.)

Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom, na podstawie raportu AMRON-SARFiN, II kwartał 2019 r.

Koszt zakupu mieszkania, czyli mniejsze oznacza droższe

Zazwyczaj jednak to mniejsze mieszkania są bardziej kosztowne. Dlaczego? Przede wszystkim dlatego, że są droższe w „produkcji”. Metraż kuchni i łazienki w relacji do powierzchni całego mieszkania jest w takich lokalach wyższy. A są to najdroższe pomieszczenia, ponieważ w nich znajdują się wszystkie i co ważne, kosztowne instalacje. Jak jednak wytłumaczyć opisaną powyżej tendencję na rynku wtórnym?

Najprostsze i najbardziej trafne wytłumaczenie stanowi popyt. Małe mieszkania cieszą się obecnie większym wzięciem niż jeszcze 10, czy 15 lat temu. Wszystko wskazuje na to, że ten trend zadomowi się u nas na dłużej. Prognozy GUSu już od jakiegoś czasu wspominają przecież o stopniowym wzroście liczby mniejszych 1-, 2- i 3-osobowych gospodarstw domowych. Takie mniej liczne rodziny będą potrzebować mniejszych mieszkań.

Autor:
Jarosław Mikołaj Skoczeń, redaktor naczelny Twoje-Miasto.pl

REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Warszawie

kiedy
2019-09-22 18:00
miejsce
Teatr Collegium Nobilium,...
wstęp biletowany
kiedy
2019-09-22 18:00
miejsce
club Boho22, Warszawa, ul. Żurawia 22
wstęp biletowany
kiedy
2019-09-22 19:00
miejsce
Teatr OK na scenie teatru...
wstęp biletowany
kiedy
2019-09-22 19:00
miejsce
Teatr Palladium, Warszawa, ul....
wstęp biletowany




Szanowny Czytelniku!

Przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych dostarczanych przez Ciebie podczas korzystania z naszych serwisów.
Zamykając ten komunikat (kliknięcie w przycisk "Przejdź Dalej" lub "X"), zgadzasz się na wskazane poniżej działania.


Stosowanie plików cookies i innych technologii

Wraz z naszymi partnerami stosujemy pliki cookies (ciasteczka) i inne pokrewne technologie, które mają na celu:
- Zapewnienie bezpieczeństwa podczas korzystania z naszych stron
- Ulepszenie świadczonych przez nas usług poprzez wykorzystanie danych w celach analitycznych i statystycznych
- Poznanie Twoich preferencji na podstawie sposobu korzystania z naszych serwisów
- Wyświetlanie spersonalizowanych reklam, które odpowiadają Twoim zainteresowaniom

Zakres wykorzystywania plików cookies możesz określić w ustawieniach Twojej przeglądarki. Bez wprowadzenia zmian ustawień, informacje w plikach cookies mogą być zapisywane w pamięci Twojego urządzenia.


Administratorzy danych

Administratorem tych danych jesteśmy my, czyli Twoje-Miasto Sp. z o.o., ul. Legionów 57A 86-300 Grudziądz jak również nasi Zaufani Partnerzy z którymi współpracujemy. Najczęściej ta współpraca ma na celu dostosowywanie reklam, które widzisz na naszych stronach do Twoich potrzeb i zainteresowań oraz wykonywanie różnych badań mających na celu polepszanie usług internetowych i dostosowywanie ich do potrzeb użytkowników. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w Polityce Prywatności.


Jak wykorzystujemy Twoje dane

W ramach świadczonych przez nas usług staramy się wyświetlać reklamy odpowiadające Twoim zainteresowaniom, które dotyczą naszych produktów oraz produktów klientów korzystających z naszych usług reklamowych (marketing bezpośredni). W tym celu wykorzystujemy informacje zapisywane w plikach cookies, które otrzymujemy podczas korzystania z naszych stron. Nasze działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem w ramach tzw. uzasadnionego interesu administratora danych, ponieważ chcemy, by wszystkie nasze usługi, w tym wyświetlane reklamy, były najlepiej dopasowane do potrzeb użytkownika.


Wykorzystywanie Twoich danych przez naszych partnerów

Podobne działania w celach marketingowych podejmują nasi Zaufani Partnerzy, którym udostępniamy powierzchnię reklamową na naszych stronach. Wśród Zaufanych Partnerów znajdują się dostawcy technologii reklamowej, sieci reklamowe, domy mediowe, agencje interaktywne oraz reklamodawcy.
Nasi partnerzy gromadzą i wykorzystują informacje określające Twój sposób korzystania z naszych serwisów. Dzięki temu wyświetlają reklamy najbardziej dopasowane do uzyskanych informacji oraz udostępniają je innym podmiotom wyświetlającym lub zlecającym reklamę w Internecie.
W związku z reformą prawa ochrony danych osobowych nasi partnerzy potrzebują Twojej zgody na działania, których dokonują na naszych stronach. W przypadku jej udzielenia nasi partnerzy będą mogli, w ramach uzasadnionego interesu, wykorzystać Twoje informacje także dla celów analitycznych służących ocenie skuteczności podejmowanych działań marketingowych.
Pamiętaj, że ewentualna zgoda jest Twoją dobrowolną decyzją, natomiast brak jej udzielenia może wpłynąć na Twój komfort korzystania z naszych serwisów. Reklamy nieodpowiadające zainteresowaniom użytkownika są nie tylko nieatrakcyjne, ale i drażniące dla odbiorcy.

Zgodę możesz udzielić poprzez zamknięcie tego komunikatu (kliknięcie w przycisk "Przejdź do serwisu" lub "X"). Udzieloną zgodę możesz w każdej chwili wycofać, co jednak nie będzie równoznaczne z tym, że korzystanie z tych informacji do czasu wycofania zgody było niezgodne z prawem.


Jakie masz prawa?

Masz pełne prawo do zgłoszenia podmiotowi wykorzystującemu Twoje dane osobowe żądania dostępu do tych informacji, ich poprawiania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania. Pamiętaj jednak, że nie w każdym przypadku możliwe jest zrealizowanie Twoich praw w odniesieniu do informacji zapisanych w plikach cookies.

Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

email:
hasło:
 
bezpieczne logowanie SSL
zapomniałem hasła | zarejestruj się