Ważna uchwała Sądu Najwyższego w sprawach o podział majątku.

Sąd Najwyższy uchwałą z dnia 28 marca 2019 roku ostatecznie rozstrzygnął zasady obliczania wartości nieruchomości obciążonej hipoteką w postępowaniu o podział majątku. To kontrowersyjne zagadnienie miało kluczowe znaczenie dla byłych małżonków, którzy po orzeczeniu rozwodu dokonywali podziału majątku wspólnego, w skład którego wchodziła nieruchomość obciążona hipoteką.
REKLAMA
Wobec popularyzacji kredytów bankowych wiążących się z zabezpieczeniem hipotecznym, sądy stanęły przed koniecznością oceny, jakie konsekwencje dla wartości nieruchomości wywołuje jej obciążenie. Powyższe rozstrzygnięcie ma szczególne znaczenie na tle postępowań o podział majątku wspólnego, zwłaszcza wtedy, gdy głównym składnikiem majątku jest nieruchomość obciążona hipoteką zabezpieczającą kredyt o znacznej wartości, zaciągnięty na wiele lat.

Dotychczasowa praktyka sądownicza nie była wprawdzie jednolita, ale dominował w niej pogląd o słuszności uwzględniania wartości zadłużenia hipotecznego przy ustalaniu wartości samej nieruchomości. W konsekwencji, przy wycenie nieruchomości na potrzeby podziału majątku od jej wartości rynkowej odejmowano wartość aktualnego zadłużenia hipotecznego.
Takie rozwiązanie budziło jednak kontrowersje i nie zawsze zapewniało sprawiedliwy podział majątku, uwzględniający interesy obojga byłych małżonków. Zaznaczenia wymaga także fakt, że podział majątku, niezależnie od przyjętego sposobu obliczania wartości nieruchomości, nie wywiera wpływu na samo zobowiązanie wynikające z kredytu. Co do zasady, byli małżonkowie w dalszym ciągu pozostają solidarnymi dłużnikami osobistymi, zobowiązanymi do spłaty kredytu w całości.

Sąd Najwyższy uchwałą z dnia 28 marca 2019 roku (sygn. akt III CZP 21/18) przesądził, że w sprawie o podział majątku wspólnego małżonków, obejmującego nieruchomość obciążoną hipoteką, jej wartość ustala się z pominięciem wartości obciążenia hipotecznego, chyba że przemawiają przeciwko temu ważne względy. Za takie okoliczności Sąd uznał między innymi zwolnienie przez bank jednego z małżonków z długu czy porozumienie zawarte pomiędzy małżonkami co do przejęcia zobowiązań.

Za przyjęciem stanowiska prezentowanego w omawianej uchwale opowiedział się także Rzecznik Praw Obywatelskich, argumentując, że odejmowanie kwoty zobowiązania kredytowego od rynkowej wartości nieruchomości jest pewną symulacją, aktualną wyłącznie na dzień dokonywania podziału. Takie rozwiązanie mogłoby prowadzić do naruszenia interesów któregoś z byłych małżonków w przyszłości.

Należy bowiem pamiętać, że wartość zobowiązania kredytowego może ulec zmianie, w szczególności wobec różnic kursowych, zmiennej stopie oprocentowania czy zmianie kosztów obsługi kredytowej. Wówczas, wartość nieruchomości wyceniona w dacie podziału majątku, mogłaby w przyszłości ulec znacznemu obniżeniu lub podwyższeniu.

Rozwiązanie zaproponowane przez Sąd Najwyższy ma szansę zapewnić uczestnikom postępowania możliwe najpełniejszą równowagę majątkową, niezależną od zmieniających się okoliczności związanych z wysokością zaciągniętego kredytu.

Ponadto, obecna praktyka pozwala na ostateczne rozliczenie małżonków z chwilą spłaty całego kredytu, już po dokonaniu podziału majątku wspólnego. Oznacza to, że w razie powstania ewentualnych nierówności, na przykład w zakresie wysokości dokonywanych spłat, byli małżonkowie będą mogli dochodzić wzajemnych roszczeń na drodze sądowej, pomimo uprawomocnienia się postanowienia o podziału majątku.


Julia Ziemska uczestniczy w bieżącej obsłudze prawnej sporów sądowych, w tym w szczególności w sprawach z zakresu prawa cywilnego, karnego i karnego gospodarczego.
Zajmuje się rozwiązywaniem sporów dotyczących ochrony dóbr osobistych, prawa autorskiego, roszczeń z prawa prasowego, a także sporów gospodarczych. Posiada doświadczenie w zakresie tworzenia i wdrażania kompleksowych procedur compliance w podmiotach gospodarczych, w tym procedur dla branży prasowej, hazardowej i FMCG.
W trakcie studiów, w ramach działalności studenckiej, była koordynatorem zespołu Studenckiej Poradni Prawnej Uniwersytetu SWPS, w której kierowała pracami nad świadczeniem bezpłatnej pomocy prawnej w zakresie prawa cywilnego. Przed dołączeniem do Zięba & Partners, Julia zdobywała doświadczenie w wiodących warszawskich kancelariach prawnych oraz w Helsińskiej Fundacji Praw Człowieka.

Zięba & Partners (Z&P) to pełnozakresowa firma prawnicza z bogatym doświadczeniem i wiodącymi prawnikami w obszarach Prawa Korporacyjnego, Fuzji i Przejęć, Rynków Kapitałowych, Prawa Nowych Technologii i Własności Intelektualnej, Ochrony Danych Osobowych i Cyberbezpieczeństwa, Rozwiązywania Sporów, Prawa Nieruchomości, Prawa Energetycznego i Zasobów Naturalnych, Infrastruktury i Budownictwa, Handlu Detalicznego i FMCG oraz Prawa Podatkowego. Z&P posiada dwa biura: jedno w Warszawie przy ul. Poznańskiej 37, a drugie w Krakowie przy ul. Pilotów 2E. Charakteryzują nas: łączenie prawa i biznesu, nieszablonowe rozwiązania, dbałość o szczegóły, najwyższe standardy, staranność i szacunek dla naszych Klientów.


 
PRZECZYTAJ JESZCZE
REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Warszawie

kiedy
2019-11-13 20:00
miejsce
No problem, Warszawa, Bracka 20
wstęp biletowany
kiedy
2019-11-13 20:00
miejsce
Po2iomy, Warszawa, Nowy Świat 27
wstęp biletowany
kiedy
2019-11-14 19:00
miejsce
Teatr Palladium, Warszawa, ul....
wstęp biletowany
kiedy
2019-11-14 19:00
miejsce
Hala Torwar, Warszawa, ul....
wstęp biletowany




Szanowny Czytelniku!

Przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych dostarczanych przez Ciebie podczas korzystania z naszych serwisów.
Zamykając ten komunikat (kliknięcie w przycisk "Przejdź Dalej" lub "X"), zgadzasz się na wskazane poniżej działania.


Stosowanie plików cookies i innych technologii

Wraz z naszymi partnerami stosujemy pliki cookies (ciasteczka) i inne pokrewne technologie, które mają na celu:
- Zapewnienie bezpieczeństwa podczas korzystania z naszych stron
- Ulepszenie świadczonych przez nas usług poprzez wykorzystanie danych w celach analitycznych i statystycznych
- Poznanie Twoich preferencji na podstawie sposobu korzystania z naszych serwisów
- Wyświetlanie spersonalizowanych reklam, które odpowiadają Twoim zainteresowaniom

Zakres wykorzystywania plików cookies możesz określić w ustawieniach Twojej przeglądarki. Bez wprowadzenia zmian ustawień, informacje w plikach cookies mogą być zapisywane w pamięci Twojego urządzenia.


Administratorzy danych

Administratorem tych danych jesteśmy my, czyli Twoje-Miasto Sp. z o.o., ul. Legionów 57A 86-300 Grudziądz jak również nasi Zaufani Partnerzy z którymi współpracujemy. Najczęściej ta współpraca ma na celu dostosowywanie reklam, które widzisz na naszych stronach do Twoich potrzeb i zainteresowań oraz wykonywanie różnych badań mających na celu polepszanie usług internetowych i dostosowywanie ich do potrzeb użytkowników. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w Polityce Prywatności.


Jak wykorzystujemy Twoje dane

W ramach świadczonych przez nas usług staramy się wyświetlać reklamy odpowiadające Twoim zainteresowaniom, które dotyczą naszych produktów oraz produktów klientów korzystających z naszych usług reklamowych (marketing bezpośredni). W tym celu wykorzystujemy informacje zapisywane w plikach cookies, które otrzymujemy podczas korzystania z naszych stron. Nasze działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem w ramach tzw. uzasadnionego interesu administratora danych, ponieważ chcemy, by wszystkie nasze usługi, w tym wyświetlane reklamy, były najlepiej dopasowane do potrzeb użytkownika.


Wykorzystywanie Twoich danych przez naszych partnerów

Podobne działania w celach marketingowych podejmują nasi Zaufani Partnerzy, którym udostępniamy powierzchnię reklamową na naszych stronach. Wśród Zaufanych Partnerów znajdują się dostawcy technologii reklamowej, sieci reklamowe, domy mediowe, agencje interaktywne oraz reklamodawcy.
Nasi partnerzy gromadzą i wykorzystują informacje określające Twój sposób korzystania z naszych serwisów. Dzięki temu wyświetlają reklamy najbardziej dopasowane do uzyskanych informacji oraz udostępniają je innym podmiotom wyświetlającym lub zlecającym reklamę w Internecie.
W związku z reformą prawa ochrony danych osobowych nasi partnerzy potrzebują Twojej zgody na działania, których dokonują na naszych stronach. W przypadku jej udzielenia nasi partnerzy będą mogli, w ramach uzasadnionego interesu, wykorzystać Twoje informacje także dla celów analitycznych służących ocenie skuteczności podejmowanych działań marketingowych.
Pamiętaj, że ewentualna zgoda jest Twoją dobrowolną decyzją, natomiast brak jej udzielenia może wpłynąć na Twój komfort korzystania z naszych serwisów. Reklamy nieodpowiadające zainteresowaniom użytkownika są nie tylko nieatrakcyjne, ale i drażniące dla odbiorcy.

Zgodę możesz udzielić poprzez zamknięcie tego komunikatu (kliknięcie w przycisk "Przejdź do serwisu" lub "X"). Udzieloną zgodę możesz w każdej chwili wycofać, co jednak nie będzie równoznaczne z tym, że korzystanie z tych informacji do czasu wycofania zgody było niezgodne z prawem.


Jakie masz prawa?

Masz pełne prawo do zgłoszenia podmiotowi wykorzystującemu Twoje dane osobowe żądania dostępu do tych informacji, ich poprawiania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania. Pamiętaj jednak, że nie w każdym przypadku możliwe jest zrealizowanie Twoich praw w odniesieniu do informacji zapisanych w plikach cookies.

Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.